青岛重磅出台康养地产高质量发展11条新政
7月23日，青岛市人民政府新闻办召开政策吹风会，正式发布青岛市支持康养地产高质量发展11条政策措施。青岛市住房和城乡建设局联合全市13个职能部门，围绕强化规划配套、降低开发成本、拓宽融资渠道、提升项目品质四大维度推出支持政策，配套制定康养地产项目认定标准，以全方位政策红利赋能房地产业转型升级，加速擦亮青岛“中国康湾”城市特色名片。
全维度政策红利释放，激活康养地产发展新动能
本次出台的一揽子支持举措立足青岛城市资源禀赋与民生康养需求，精准服务行业开发、融资、运营全链条，为市场主体送上实打实发展利好，引导房地产业向“开发+运营+服务”一体化模式转型。
在项目配套建设方面，高标准搭建康养服务配套设施，明确健康服务中心建设标准，鼓励片区项目共建共享配套设施，规划布局医疗、助餐、文体、便民商业等一站式生活服务空间，构建全龄友好的康养生活场景。
土地与开发端多项减负新政同步落地，切实降低企业前期投入压力。项目配建健康服务中心计容不计价、土地出让金可分期缴纳、打通“商改住”转型通道，存量资源盘活路径全面放宽。同时优化项目预售、装配式建筑管控要求，大幅缩短项目资金回笼周期，有效减轻企业建设运营成本。
金融保险资源持续向康养领域倾斜，打通低成本融资通道。依托国家养老金融专项政策，落地养老再贷款低成本资金支持，同步鼓励银行定制康养专属信贷产品、保险资金深度布局医养项目，多元金融“活水”持续注入康养地产领域，缓解行业融资难题。
生活服务与医疗保障配套同步加码，切实降低居民康养生活成本。符合规定的康养社区水电气暖执行居民优惠价格，片区内康复、医疗机构可申报纳入医保定点；大力推动医养深度融合，医疗机构、养老机构联动拓展居家上门护理服务，打通社区居家康养服务闭环。政务服务同步升级，所有康养地产项目纳入全市“企事有解”包联服务，从规划建设到产权登记实现全流程专人对接、高效帮办。
标准化认定体系护航，构建长效健康运营生态
为保障政策精准落地、防止出现重开发轻运营现象，同步建立康养地产分类及认定管理机制。全市康养地产划分为旅居、养老护理、理疗康复、健康养生、复合型五大类型，从用地选址、房屋建设、配套设施、综合服务、运营管理五大维度设立统一准入门槛，不同类型项目匹配差异化特色建设标准。
锚定“中国康湾”建设目标，构筑城市康养发展新样板
此次政策出台，是青岛立足城市优势、因地制宜推动房地产业转型升级的关键抓手。依托得天独厚的滨海生态、医疗资源与宜居环境基底，青岛以康养地产为突破口，推动房地产业从传统住宅开发向健康宜居、长效服务转型，打造适配全年龄段人群的高品质康养社区。
下一步，青岛市住房和城乡建设局将持续跟踪政策落地成效，常态化收集企业发展诉求，持续优化政策兑现流程，推动各项扶持红利直达市场主体。依托系列配套政策引导，青岛将持续打造一批特色鲜明、服务完善、运营成熟的康养标杆项目，提高“中国康湾”品牌知名度，全力建设康养示范标杆城市，更好满足市民多层次、高品质健康居住生活需求，以康养产业升级赋能城市高质量发展。
【“数读”青岛康养地产11条新政】
1.提升配套标准，满足康养功能空间需求。
康养地产项目应当按650平方米/千人标准配套建设健康服务中心。鼓励相邻大型项目联动开发、共建共享，最小面积要求为3500平方米；其他项目最小面积为1000平方米。
2.明确配套内涵，满足居住人群健康需求。
健康服务中心需集中建设，由开发企业自持运营。科学合理布局医疗服务、助餐服务、文体娱乐、便民商业等设施，满足康养群体在就餐配餐、学习交流、健康监测及基本生活方面的多样化需求。同时鼓励设置连续贯通的风雨连廊，提升社区宜居性和便利性。
3.创新供地机制，鼓励企业积极拿地。